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國外的建筑師們,在項目里都干了些什么?

2018.11.02 | , , ,
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作者:羿學堂 葉工
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葉工:旅美建筑師,Senior Designer,項目負責人

具體到項目里,美國的同行們在項目的每個不同階段里,都干了哪些白粉活兒,又都經歷了哪些,才能換來白菜價兒的工資呢?今天小編就和客官們繼續叨上一叨。

美國項目的基本流程與操作


·     項目前期 Pre-design Phase

開發商(Owner)拿到一個項目后,首先需要立項。這時候開發商需要相關的顧問和團隊來為這個項目做分析、策劃、可行性研究等一系列前期的工作,為后面的資金儲備、團隊選擇和項目運作做好準備。

這一系列的前期工作,有時候也會邀請建筑師參與其中,特別是前期里的Programming工作。除此之外,建筑師在項目前期的預備工作中,就需要替開發商了解所有對這個項目起限制約束作用的規范和法規,為日后的設計工作打好基礎。

·    熟悉規范 Codes & Regulations

一般來說,約束一個項目的規范和法規來自于三個不同層面:聯邦政府(國家規范)、州及項目所在地(地方性規范)。

對于項目用地本身來說,還有一些業已存在的約束條件,在設計時候要特別注意,常見的有:easement(如項目用地內的市政管線區域), right-of-way(路權,如項目用地內的公共道路),Deed Restrictions(如住宅項目所在居住小區的一般性規定)。

right-of-way圖示

·   場地前期:調研與分析 Site Analysis

建筑師首先需要了解項目用地的基本氣候條件和土壤狀況,了解這些基本因素對用地和建筑的制約。對項目的氣候分析,一般從宏觀和微觀兩個角度進行,宏觀方面主要是確定項目所在地屬于美國的哪個氣候分區,從而確定用地的日照條件(太陽方位角、太陽高度角,日照時長)、溫度、降雨等基本的因素。

美國氣候分區(四大分區)

美國和中國一樣,有大的氣候分區,總的來說全美國被劃分為四個氣候分區:寒冷、溫和、炎熱干燥、炎熱濕潤。這四個分區的日照、溫度和降雨對建筑的朝向、體型以及遮陽模式都有重要影響,有關方面還會根據各區域的氣候條件對建筑的這些方面做出相關的建議和指引,如下圖所示:

不同氣候分區的建筑朝向建議

具體到項目用地內的局地氣候和用地本身的現狀與條件,則是制約項目的微觀因素,包括區域性的日照、風向與風速、降雨、聲源與噪音源、現狀植被、土壤、地形、水紋以及景觀視線等,都是建筑師在前期需要全部掌握并分析的基礎資料。而基地現存的植被、建筑或構筑物、水紋以及土壤狀況,都需要都過場地勘測進行進一步的確定。

在這個過程中,建筑師雖然不直接操作場地勘測,但是需要把控整個勘測過程并對勘測結果有一定的判斷力,因此需要建筑師對整個勘測的流程和工藝都要了解,并具備基本的知識,例如現場的勘測與測量、土壤的鉆探、土壤分析報告的閱讀,這些方面的知識建筑師都需要掌握。

場地調研需要考慮的基本因素

·  前期策劃Programming

Programming是建筑師前期的主要工作之一。在這個階段,建筑師受業主委托,會根據業主的要求和場地調研分析的初步結果對項目進行初步的預期和規劃,確定項目基本的經濟指標。

Programming主要解決兩個主要問題:1)建筑的形式與功能Function & Form(建筑的基本功能、面積要求、各功能空間的關系(泡泡圖));2)工期與成本Time & Money(項目開發需要的時長、成本估算,從而讓開發商心里有數,以便確定融資方式及開發日程安排)。

Programming階段的需要解決的問題和示例

·  規劃和場地設計 Site Planning & Design Stage

到了規劃和場地設計階段,美國建筑師需要考慮和解決的問題和國內同行的經歷差不多,高程設計、坡度、排水、市政管線和設施的分布、交通、停車等等都是場地需要考慮的問題。

但是從小編的自身經歷來看,美國的同行們,或者說是背后的山姆大叔們,都非常關注場地及其周邊的環境問題,尤其是場地的植被保護,以及由于地形地貌的改變而需要解決的排水問題(Site Drainage)等等。而建筑師處理這些問題的態度和措施直接關系到場地與周邊自然環境的關系,以及項目對整個區域環境帶來的影響。

場地排水的基本原理和原則

· 建筑設計階段(方案與擴初)Schematic Design & Design Development Phases

進入到單體設計階段,美國同行們和國內同行們所做的工作也差不多,需要畫出美美的方案,并選擇與之配備的系統(結構、構造、設備等)。在整個設計服務階段,保護美國同行們的工作順利進行、順利收錢并且避免相關法律責任的法寶就是合同。

由于在項目階段,項目合同一般都由建筑師方來擬定,包括開發商與施工方的合同,因此需要有一套適用且成熟的合同模板給建筑師提供參考依據。AIA的合同模板就是這樣的存在。

AIA的合同模板(一)

為了最大程度的保護美國建筑師的合法權益,AIA擬定了一整套涉及方方面面的合同模板,建筑師可以根據項目的實際情況和需要選擇合適的合同類型模板進行套用。這就要求建筑師對AIA的合同模板非常熟悉,知道什么項目要用到哪幾類合同模板,哪些條款可以根據項目實際情況進行調整哪些不能動。

AIA的合同模板(二)

AIA的合同模板一共分六大系列,編號分別為A、B、C、D、E、G,每個系列分管不同方面的合同。例如A系列的合同包含了業主與施工方,施工總包與分包之間的所需要的大部分合同。B系列的合同則適用于業主與建筑師之間的所有相關業務。C系列的合同則包含了項目涉及的其它團隊的合同,例如建筑師與其下外聘的專業咨詢團隊。通常一個項目中,最常用到的幾類合同都是ABC系列里編號靠前的幾個合同,它們用來約束項目涉及的各利益方,如下圖所示:


項目中常用到的合同及其制約關系

·  項目施工圖及施工招投標階段 CD & Bidding Phases

到了畫施工圖階段,常規項目中,美國同行要準備的施工圖紙一般包括(但不限于)以下圖紙:

施工圖紙

除了準備施工圖紙,建筑師還需要書寫相關的技術說明(Technical Specifications),以控制施工的質量。最終,建筑師將所有施工圖紙打包,并把技術說明、項目的工程基礎資料、建筑師為業主和未來施工方擬定的合同樣板裝訂成一冊,作為項目手冊Project Manual,連同施工圖包一起提交給業主,作為施工招投標的基礎文件bidding docs。


技術說明

  ·  施工招投標 Bidding & Contract Negociation 

在項目的施工招投標階段,建筑師協助業主召開招標大會,選出合適的施工團隊,談判后雙方簽訂合同,施工隊正式進場施工。

施工招投標流程示意圖

至于從施工圖到招投標階段美國建筑師都干了哪些白粉活兒,搞清楚下面這張圖里反映工作量的圖紙及文件表,以及各圖紙文件之間的從屬關系,大家就清楚在這個階段,美國同行們都經歷了些什么了(下圖里面幾乎所有的圖紙和文件都是建筑團隊在這個階段負責提供哦,真的是白菜的工資白粉的活,哪個國家都一樣~~)。


從施工圖到招投標階段的圖紙文件清單及其關系列表

· 施工階段 Construction Phase

到了施工階段,前期工作就是場地的準備工作,統稱Site Preparation ,而整個場地的施工工作則統稱為Earth Work,包括開挖,調整地形,回填等三項基本工作。建筑師需要對整個場地從前期勘探,到設計,到后期施工的整個工藝流程都要非常熟悉。

Earth work的基本工序

例如在場地開挖階段,建筑師就需要掌握場地施工的基本要點和施工工藝,熟悉場地排水的工序,擋墻和斜撐的作用等等。

場地開挖施工現場

這部分的知識也是美國注冊建筑師考試常考的知識點之一,像當年紐約世貿雙子大樓的地下施工案例就經常出現在美國的教科書里。

紐約世貿雙子大樓的地下施工(一)

紐約世貿雙子大樓的地下施工(二)

由于場地施工對周邊的環境污染危害非常大,因此在項目施工期間,除了對施工工作進行管理外,建筑師還需要在施工前及施工期間對施工隊進行環境保護方面的科普和建議,一旦發現施工期間有影響到周邊環境質量的不當操作或措施,應立即向施工方指出并提供相關建議和緩解措施。

這部分的工作稱為Pollution Prevention Construction (PPC),作為建筑師,應具備PPC的常識和綠色施工的意識,并有義務控制由于項目施工所產生的不利的環境影響,最大程度的減輕項目對自然環境造成的負擔。

 場地施工對土壤流失與惡化的影響

下圖的例子是施工期間采取的保護基地以外的自然環境不受施工污染的一般措施:

一般性措施

美國建筑師在施工階段所做的工作統稱為施工管理Construction Adminstration,其中包括施工現場視察,以及審批施工方提交的各項材料及催款申請。施工方在施工階段提交建筑師審批的除催款申請以外的其它材料,統稱Submittals,主要包括以下幾項:

建筑師審批的材料清單

至于施工方提交催款申請的流程和操作,小編在上一篇文《美國建筑設計行業的三角關系》里已經科普過了,各位客官詳見公眾號上一篇文。

以上內容均來自免費公開課《美國建筑師考試及項目實踐》,歡迎點擊閱讀原文參與課程!


注1:部分示意圖節選自卡洛琳大姐的總結筆記,無私的人啊,山姆大叔保佑她!

注2:部分示意圖選自Kaplan和Ballast兩大機構出版的美國注冊建筑師考試復習教程

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